Comment réussir le ravalement de façade d’une maison de construction traditionnelle ?
Qu’est-ce que le ravalement de façade ?
Le ravalement de façade consiste à remettre à neuf les façades et parements d’une habitation. Contrairement aux idées reçues, un ravalement ce n’est pas un simple coup de peinture destiné à rafraîchir un mur. Il est en effet fondamental d’avoir une expérience forte de la façade pour déterminer quels sont les traitements les mieux adaptés.
Le ravalement de façade est une obligation légale qui incombe uniquement aux propriétaires, il est obligatoire tous les 10 ans dans certaines villes et recommandé pour toutes les maisons tous les 10 à 15 ans afin de garantir une haute performance isolante et une sécurité optimale.
Depuis la loi ALUR du 1er janvier 2017, le ravalement de façade doit obligatoirement s’accompagner de travaux d’isolation afin de répondre aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Pour réaliser un ravalement, il est obligatoire d’obtenir une autorisation de travaux au préalable auprès de la mairie de la commune concernée.
Quels sont les bénéfices du ravalement de façade ?
Bien plus qu’une obligation légale, la rénovation de façade est une réelle opportunité. Le ravalement de façade a plusieurs avantages : assainissement et embellissement de la maison grâce à l’application d’un enduit gratté par exemple, mais aussi protection vis-à-vis des éléments extérieurs et amélioration de la performance énergétique.
Le rénovation de façade a des impacts monétaires immédiats pour le propriétaire avec la réduction de la facture énergétique jusqu’à moins 30%. Le coût d’un ravalement est aussi un investissement à long terme avec l’augmentation de la valeur immobilière de l’habitat.
Ne pas procéder à un ravalement de façade régulier équivaut à déprécier son patrimoine, laisser place à l’inconfort thermique (froid, chaleur, humidité, etc.) et prendre le risque de voir subvenir des problèmes dangereux (fissures, moisissures, infiltrations, etc).
Pourquoi mettre en œuvre un ravalement de façade avec NGL CONCEPT ?
Toujours en quête de la satisfaction maximale de nos clients, nous avons développé le système de qualité. Il est composé d’un fixateur, d’un sous enduit souple, d’une trame en fibre de verre et d’un enduit de finition. Ces différentes étapes du ravalement permettent d’obtenir une garantie de résistance à la fissuration.
Et parce qu’il est parfois difficile de s’imaginer du rendu d’un ravalement de façade, nous avons compilé pour vous de nombreux projets avant/après de ravalement réalisés par nos experts partout en France.
Vous avez des questions sur le prix d’un ravalement de façade ou les couleurs autorisées dans votre ville ? Nos techniciens conseils sont là pour y répondre et pour déterminer avec vous les combinaisons d’aspects et de couleurs que vous voudriez mettre en œuvre sur les murs de votre maison. A la clé ? Une maison toute neuve aux murs assainis qui rendra jaloux vos voisins !
Le ravalement de la façade d’une maison est un projet long et parfois contraignant, en fonction de votre projet et de la typologie de votre maison. Les façades des maisons anciennes de construction dite « traditionnelle » demandent souvent des traitements spécifiques, adaptés aux matériaux qui les composent. Au-delà de donner une nouvelle jeunesse et d’améliorer l’esthétisme extérieur de votre logement, le ravalement est surtout un entretien nécessaire, voire parfois obligatoire, pour assurer sa longévité et ses performances en évitant notamment les infiltrations d’eau et l’humidité. Par ailleurs, le ravalement est souvent l’occasion idéale pour procéder également à l’isolation par l’extérieure d’une maison, quand cela est possible. En fonction du style de votre maison, les méthodes et matériaux utilisés seront différents. Il est donc essentiel de vous adresser à un professionnel afin de garantir que votre projet sera réalisé dans les règles de l’art.
Quelle démarche entreprendre pour ravaler sa maison ?
Le ravalement de la façade d’une maison se déroule en plusieurs étapes qui peuvent durer sur plusieurs mois. Dans un premier temps, il convient de faire appel à un professionnel qui réalisera un diagnostic de la façade et définira ainsi les travaux à entreprendre. Selon ce diagnostic, vous pourrait ensuite contacter différents professionnels ou faire appel à Nathalie et ses équipes de NGL CONCEPT qui contactera les professionnels qualifiés de son réseau et examinera avec vous les devis reçus afin de sélectionner le meilleur artisan. Il sera également en mesure de vous aider à compléter le dossier administratif qui devra être déposé auprès de la mairie. L’artisan pourra ensuite lancer et mener à bien le chantier jusqu’à la réception des travaux.
Quelle méthode de ravalement pour quelle maison traditionnelle ?
Les maisons anciennes en brique présentent souvent des problèmes d’infiltration d’eau et donc d’étanchéité et de dégradation des joints et des briques elles-mêmes. Ainsi, il faudra en premier lieu procéder à un nettoyage de la façade soit à la brosse manuellement, soit via un gommage par projection haute pression si elle est encrassée. Un enduit à la chaux sera idéal pour ce type de construction et les joints devront être réparés à l’aide de mortiers de chaux.
A savoir, les maisons à colombages demandent, elles aussi, un traitement spécifique. Celui-ci se déroulera en plusieurs étapes : réparer les joints des briques, réparation du béton, ponçage des boiseries et, pour terminer, la mise en peinture des planches de rives.
Concernant les maisons en pierre, la façade devra être piquée pour ne conserver que la partie saine. Dans ce cas également, les produits à la chaux peuvent être posés comme enduit et les pierres seront traitées par hydrogommage à pression faible pour les nettoyer sans détériorer les parements.
Enfin, les maisons en Pisé à base de terre crue branchée, qui peut parfois être mélangée à du foin ou de la paille (respectivement bauge ou torchis), sont assez courantes dans certaines régions. Elles sont très solides à condition de les protéger de l’humidité et de l’eau. Ainsi, elles requièrent un traitement spécifique lors de leur ravalement. Après avoir éliminé le précédent enduit (sans eau) et rebouché les trous avec des matériaux adaptés, il faudra poser un gobetis de chaux puis un enduit de finition à la chaux.
Quel est le coût d’un ravalement de façade ?
Le coût au m² d’un ravalement de façade peut varier de manière assez importante en fonction de la typologie de maison (plain-pied ou à étage), des traitements nécessaires et finitions utilisées. Il peut démarrer autour de 15 €/m² et atteindre près de 100 €/m². C’est pourquoi le diagnostic de façade est essentiel puisqu’il vous permettra d’obtenir une idée précise des traitements nécessaires et donc du prix final de votre ravalement. Ce coût ne comprend évidemment pas d’éventuels travaux d’isolation par l’extérieur.
Nathalie CHAPON gérante de NGL CONCEPT est à votre disposition pour vous conseiller et vous mettre en relation avec les artisans compétents pour le ravalement de votre maison. Vous bénéficierez ainsi de devis comparatifs et pourrez sélectionner l’un des artisans qualifiés de son réseau local répondant aux critères de NGL CONCEPT.
