Besoin client

Résidant depuis plusieurs années dans cette maison de l’Essonne, nos clients souhaitaient apporter une plus-value immobilière à leur bien, en perfectionnant leur extérieur. Lors d’une première entrevue avec notre courtier en travaux, les propriétaires ont émis l’idée d’aménager une terrasse afin d’améliorer la circulation entre l’intérieur et l’extérieur de la maison.

Novices en matière de travaux, ces clients ont fait confiance à notre agence pour les accompagner dans la réussite de ce projet d’aménagement de terrasse.

Quels sont les types de terrasses ?

En fonction de votre espace, du terrain, de la réglementation urbaine, de votre budget ou de vos goûts (terrasse en bois, terrasse en béton, en carrelage…), vous pouvez identifier le modèle de terrasse qui vous convient. Par ailleurs, il existe également les terrasses de plain-pied, sur pilotis, surélevées, sur étage et les toit-terrasse, aussi connues comme Rooftops. Voyons chacun de ces modèles.

• Plain-pied : ce type de terrasse est accessible directement depuis votre jardin ou rez-de-chaussée. En d’autres termes, elles sont installées directement sur le sol avec une faible hauteur par rapport au terrain. Pas de marches à gravir pour profiter d’une terrasse de plain-pied. C’est tout simplement, un prolongement de votre maison sans murs.
• Surélevée : dans ce cas, la terrasse présente une hauteur significative par rapport au sol. Il se peut que le jardin et votre habitation ne soit pas au même niveau.
• Sur étage : comme vous l’imaginez, ce type de terrasse se situe à l’étage, sur la toiture d’un niveau inférieur. Vous n’aurez pas l’accès direct à partir du jardin, mais celle-ci vous offre des vues et une certaine intimité. Voir même un agrandissement de votre maison grâce à ce nouvel espace de vie en hauteur.
• Toit-terrasse : à la différence des autres, cette terrasse se situe sur le toit d’un bâtiment ou d’une maison. Bien évidemment, il faut un toit plat et un système d’étanchéité à toute épreuve. En revanche, une fois que vous avez aménagé votre toit-terrasse, cela permet de profiter d’une superficie considérable en extérieur sans modifier l’emprise au sol. Les terrasses tropéziennes peuvent rentrer dans cette catégorie.
• Sur pilotis : enfin, la terrasse qui nous intéresse dans cet article, la terrasse sur pilotis. C’est une terrasse en hauteur, ancré sur le sol par des plots (en métal ou béton) et soutenue par des pieux souvent en bois, aussi appelés pilotis. Elle est plébiscitée lorsque le terrain est en pente, qu’il se situe en zone inondable ou carrément sur l’eau.

• Quelle autorisation pour une terrasse sur pilotis ?

  Tout d’abord, il faut savoir que l’autorisation d’urbanisme est une démarche administrative régie par le Code de l’urbanisme. À ce titre, il existe 4 types d’autorisation possible. Pour une terrasse sur pilotis en maison individuelle, vous devez soit déposer :

  • une déclaration préalable de travaux ou,
  • un permis de construire.

  Le choix de la procédure dépend de plusieurs critères, dont principalement : la surface de plancher, l’emprise au sol, la hauteur, la localisation (secteur protégé, zone urbaine) et la capacité du projet à modifier l’aspect extérieur d’un bâtiment.

  Dans le cas précis des terrasses, elles n’entraînent pas la création de surface de plancher, mais de l’emprise au sol. Pour cela, il faut d’ailleurs que la terrasse présente une hauteur significative par rapport au sol. Ou il faut couvrir une terrasse par un auvent, une pergola ou autre. Autrement, aucune autorisation n’est nécessaire. Excepté par les terrasses en secteur protégé, car peu importe la hauteur et l’emprise, vous devez la déclarer.

  Dans un bon nombre de cas, cette hauteur à ne pas dépasser, est de 60 cm. Pour être sûr, consultez le Plan Local d’Urbanisme de votre commune. Les terrasses sont souvent réglementées et vous saurez ainsi, quelle est la définition de hauteur significative et quelles sont les règles définies.

• Terrasse sur pilotis permis de construire : quelles démarches ?

  Le dossier de permis de construire pour une terrasse sur pilotis

  Pour commencer, il vous faudra constituer le dossier. C’est-à-dire, un ensemble de documents et des plans qui décrivent les caractéristiques de votre projet. Ces pièces sont les suivantes :

  • Le formulaire Cerfa pour une maison individuelle et/ou ses annexes 13406.
  • Le plan de situation pour montrer l’adresse et l’implantation de votre parcelle par rapport à la commune. Ce plan, comme tous les autres contient l’échelle et l’orientation.
  • Un plan de masse pour montrer les hauteurs et dimensions de la maison existante et de votre terrasse sur pilotis. Vous pouvez indiquer, également, les arbres maintenus ou supprimés, si c’est le cas. Les places de stationnement, les distances par rapport aux limites séparatives et le domaine public et la surface d’espaces verts. Enfin, placez l’accès au terrain et les points de vue des photographies annexes à la demande.

Projet

Pour répondre à leurs attentes, notre courtier leur a proposé de réaliser une terrasse sur pilotis, idéale pour l’aménagement de leur maison. La réalisation de cet aménagement a nécessité plusieurs étapes :

• Ouverture des murs porteurs extérieurs
• Installation d’un linteau porteur
• Pose de baies vitrées en aluminium gris anthracite
• Installation de la structure en aluminium
• Pose d’un revêtement de sol en bois exotique

Les plus

Nos clients bénéficient désormais d’une construction extérieure idéale pour profiter des beaux jours. Les matériaux utilisés pour réaliser cette structure sur-mesure se marient parfaitement avec la façade de cette demeure et y ajoutent du cachet.

NGL Concept a pris en main ce projet de A à Z et a su, grâce à ses conseils, combler ses clients.